O contrato de aluguel de uma mansão no Lago Sul, em Brasília, frequentada por Lulinha — filho do presidente Lula — e pela lobista Roberta Luchsinger, foi assinado por um terceiro: o dentista Rafael Nicolau Arbex. O contrato também incluiu uma cláusula de confidencialidade, segundo reportagem da coluna da jornalista Malu Gaspar, do jornal O Globo, publicada em 21 de agosto de 2026.

Arbex não é um nome desconhecido no caso: ele foi testemunha de Fernando Bittar no processo do sítio de Atibaia, que levou à condenação de Lula — anulada pelo STF em 2021. Em depoimento em 2018 à 13ª Vara de Curitiba, Arbex disse que morava no sítio a convite de Bittar e negou que a família de Lula frequentasse o local. Afirmou conhecer Bittar e Lulinha há 25 anos. A mulher de Bittar, Lilian, é prima de Arbex.

A imobiliária TRK confirmou que Roberta visitou a mansão e participou das reuniões de negociação, mas que quem assinou o contrato foi Arbex. O proprietário do imóvel se recusou a dar informações, alegando o contrato de confidencialidade. A defesa de Roberta não respondeu aos contatos.

O imóvel tem 2.110 m², piscina, jardim, churrasqueira e um cômodo usado como escritório, dentro de um condomínio fechado. O aluguel na região custa, em média, R$ 240 mil por ano. Uma ex-funcionária da mansão disse que Lulinha e Roberta frequentavam o local ao menos duas vezes por mês, e que Marcola, ex-chefe de gabinete de Lula, também esteve presente em uma reunião no imóvel.

Lulinha é alvo de três inquéritos, incluindo um por tráfico de influência, e é suspeito de ter recebido uma mesada de R$ 300 mil do Careca do INSS, conforme revelou o Poder360 em dezembro de 2025. Mensagens apreendidas na operação Sem Desconto mostram Roberta e Lulinha discutindo operações comerciais, inclusive onde guardar dinheiro fora do alcance da Receita Federal, com Luxemburgo citado como um dos destinos cogitados.